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農村房屋買賣是否有效?
www.wsrvyy.icu 】 【 2019-11-27 10:36:21 】 【 來源:宜賓長安網 】

  現在很多人的生活水平提高了,在城里買了房,就將農村的房子賣了,也有部分城里人以農村的住房便宜,就去買農村的住房,或者與農村人共建房(農村人出地基,城里人出資金),這些行為有效嗎?對于這些問題,筆者作簡單的梳理。

  

  農村房屋買賣是否有效,這需要視具體情況而定。雖然農村房屋可以買賣,但是,不是所有的農村房屋買賣都是合法有效的。因為農村房屋買賣主體不同,所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此,在適用法律認定農村房屋買賣效力時也會得出不同的結論。 具體如下:

  

  (一)同村同組村民之間的農村房屋買賣有效,但購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

  

  (二)同村不同組村民之間的農村房屋買賣也有效,但賣房者還是要符合申請宅基地的條件。

  

  (三)不同村的村民之間的農村房屋買賣無效。我國相關法律、法規禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓,因此買賣房屋也是無效的。

  

  (四)村民將其在農村的房屋賣給城鎮居民或與城鎮居民共建房都是無效的。2004年11月2日,國土資源部頒布的《關于加強農村宅基地管理的意見》中就明確規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。

  

  (陳代康)


編輯:雷穎

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